Funciona igual que en una compraventa normal, cuando se adquiere una vivienda con hipoteca, el comprador le retiene el importe de la cantidad pendiente al vendedor, para cancelar la deuda.
También puede ocurrir que al comprador le interese subrogarse a dicha hipoteca y entonces tiene que ser el banco el que acepte al comprador como nuevo deudor de la misma (cualquiera de las dos opciones se hacen en el acto de la firma de la escritura pública ante notario).
Si no hay hipoteca por ninguna de las partes, no hay más que ajustar el valor de los bienes.
Si existe hipoteca por una de las partes, hay que tener en cuenta que, en este caso, eso podría afectar el valor de los bienes intercambiados.
Tanto si existe hipoteca por una parte como por las dos, es necesario el consentimiento del banco para “cambiar la deuda”, es decir, para que haya una novación del deudor.
6 Noviembre 2009 a las 21:10
Me gustaría que el trueque de las viviendas tubiera una base más profesional y aquell@s que se dedican a este tipo de actividad se interesaran por conocer: los tipos de viviendas a conmutar, si tienen o no hipotecas, los metros cuadrados, si están lejos o cerca de los centros urbanos, las necesidades de los propietarios. Es decir, hacer un inventario/estudio de todas las ofertas/demandas que están actualmente circulando por el mercado.
Mi caso concreto es que tengo una vivienda de 300 mts 2 sin hipoteca a las afueras de la ciudad de Sevilla, vivienda adosada en un barrio residencial a 5 minutos de la capital y me gustaría una vivienda más pequeña, sin que sea una infravivienda, a ser posible en el centro urbano.
No pretendo que me regalen nada, simplemente, pienso que mi casa es una casa familiar para criar niños y perros y yo no tengo ni una cosa ni la otra.
Gracias y un saludo
2 Diciembre 2009 a las 17:31
hola , tengo una propiedad segunda vivienda libre de cargas, y hay un interesado en cambiar su propiedad hipotecada, con la mia, yo quisiera saber a efectos fiscales, los gastos ademas de notaria y escrituras, que supondria hacer este tipo de operacion. gracias